Проект для раздела помещения
Хотите сделать раздел помещения строго по закону и без рисков взыскания штрафов? Тогда вам, как минимум, нужен проект перепланировки. С этим документом вы проходите согласования (если требуется), заказываете строительные работы. Чаще всего к проекту нужно еще и техническое заключение. Оно подтверждает возможность и безопасность перепланировки для конструкций здания.
Что нужно знать о проекте на раздел помещений
Помещение – это целый и самостоятельный объект. Разделить его на два или более новых помещения можно, но далеко не всегда. Ограничения могут быть связаны:
с техническими параметрами объекта, его планировкой;
отсутствием согласия собственников помещения или объектов в МКД;
невозможностью изолировать и обособить новые помещения, сделать отдельный вход.
Если раздел возможен, то нужно выполнить строительные работы. Вы не можете произвольно менять планировку помещения на свое усмотрение. Придется соблюдать множество правил безопасности. А для этого вам, как собственнику, нужен проект.
Работы по разделу помещений являются перепланировкой. При этом наверняка изменится конфигурация и состав инженерных систем. Следовательно, придется согласовывать еще и переустройство. В любом случае, обратиться за проектом необходимо до того, как начнутся работы в помещении. Заключить договор на проектирование можно с компанией, входящей в профильную СРО.
Проект – это комплект материалов (текстовые разделы, схемы, чертежи и т.д.). Он будет необходим:
для получения разрешения на строительные работы (например, через Мосжилинспекцию, если раздел предусмотрен в помещениях МКД столицы);
для производства работ по договору подряда, получения дополнительных разрешений на них;
для согласования отдельного входа на улицу (это весьма распространенная ситуация при разделах объектов на первом этаже);
для оформления документов после окончания перепланировки (приемочный акт, техплан и т.д.)
В целом, вы вправе узаконить перепланировку с разделом помещения уже после окончания работ. В данном случае проект уже не нужен, ведь работы завершены. Для узаконивания придется получать техзаключение, а затем и технический план.
Вы получаете проект не для галочки. Нужно строго выполнять все требования проектировщиков. К примеру, если в проекте указано место, где должна стоять новая стена, то вам нельзя возвести ее произвольно. Отступления от проектной документации – это нарушение. Вы не сможете получить приемочный акт и техплан. А без этого невозможно внести изменения в ЕГРН, что является заключительной стадией перепланировки.
Итогом всех действий станет появление двух и более новых объектов. Их поставят на учет в ЕГРН на основе технических планов. Эти документы оформляют не проектировщики, а кадастровые инженеры.
Заказывайте проект на раздел помещения в надежной компании с опытным штатом! Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru/
