Законопроект о принудительном изъятии подготовил Минстрой.Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило законопроект, позволяющий изымать территории, предназначенные под массовую застройку, сообщает Блокнот. За частный сектор, гаражи и дачи государство назначит цену и обяжет собственников продать участки и строения на них. Повлиять на цену выкупа собственник уже не сможет.
Авторы законопроекта разработали универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий для строительства жилых районов. Согласно законопроекту, решение о принудительном изъятии земель будут принимать муниципальные власти. Для этого местные власти должны подготовить инвестиционный проект для развития таких территорий и внести новые жилые кварталы в генплан на место дач и частного сектора. Под изъятие попадут территории, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства.
Цену также будет определять муниципалитет и выносить предложение на собрание собственников. Утвердить ее должны не менее 75% голосов на общем собрании собственников (количество голосов у каждого собственника будет определяться пропорционально размеру изымаемого участка). Повлиять же на назначение цены за землю будет невозможно. Экономисты прогнозируют, что цены на такие объекты будут занижены в разы и не соответствовать ситуации на рынке.
Этот механизм является альтернативным обычному свободному рыночному договору с каждым собственником. Так устроено сейчас, и это большое препятствие для реализации проектов развития застроенных территорий, так как договориться с каждым по отдельности очень тяжело, сообщила в интервью газете Известия соавтор законопроекта, исполнительный директор фонда Институт экономики города Татьяна Полиди.
Сейчас принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Также в законодательстве существует механизм изъятия земель, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения. Принудительное изъятие земель уже проводилось, но только для строительства особо важных объектов: олимпийские объекты в Сочи или строительство Новой Москвы.
Источник: http://bloknotnovocherkassk.ru/news/chast...stroite536747
